Квартира за биткоины киев

За тебя биткоин отдам

Расчеты в криптовалюте пока малопопулярны на отечественном рынке недвижимости, но отдельные смельчаки уже заявляют о готовности менять квадратные метры на биткоины. Какие квартиры предлагаются обладателям нового вида денег и стоит ли ввязываться в сделки, финансируемые виртуальной валютой?

Для криптобогатых

В базе недвижимости ЦИАН объявлений о продаже жилья за криптовалюту немного — всего около десятка в Москве, в Санкт-Петербурге и вовсе одно. Большинство объектов, владельцы которых согласны принять биткоины, относятся к элитному классу.

Так, за 65 миллионов рублей, или эквивалент в криптовалюте, можно приобрести четырехкомнатную квартиру в одном из современных жилых комплексов около станции метро «Октябрьское Поле» (Москва). Общая площадь жилья — почти 124 квадратных метра. «Прямо с порога она (квартира — прим. «Дома») влечет своей роскошью, притягательной атмосферой, манит своей грацией и женственностью, которую хочется увидеть и прочувствовать, — говорится в описании. — Каждая комната — это отдельное вдохновение дизайнерской мысли, в которое хочется окунуться с головой и остаться надолго. Фото не могут передать всего великолепия, которое есть в реальности. Приходите и ощутите всю полноту гармонии сказочного волшебства. Если вы ценитель красоты интерьера и человеческого вдохновения, то мы рады видеть вас, выслушаем все пожелания и предложения относительно цены. Звоните, делайте ваши предложения! Приветствуется оплата в любой валюте, в том числе и криптовалюте».

По данным портала CoinMarketCap, стоимость биткоина на момент написания материала (16 января) составила 13200 долларов. На бирже Bitfinex стоимость криптовалюты оценивалась в 13020 долларов, на GDAX — в 13050 долларов.

Чуть дешевле — в 50 миллионов рублей, или примерно 67 биткоинов, — обойдется «трешка» площадью 155 квадратных метров в комплексе на реке Яузе (станция «Курская»). Продавец этого объекта менее эмоционален: «Можно купить и за биткоины», — сухо отмечается в объявлении.

Схожие по характеристикам квартиры предлагаются обладателям виртуальной валюты у московских станций метро «Университет», «Маяковская», «Раменки». Цена — от 33 миллионов до 45 миллионов рублей (44-60 биткоинов).

Самый дешевый «криптовалютный» объект в Москве — однокомнатная квартира площадью 38 квадратных метров в новостройке на Озерной улице (Западный округ). Ее оценили в 8,7 миллиона рублей (12 биткоинов).

В Санкт-Петербурге на расчеты в биткоинах, судя по данным базы ЦИАН, согласен один лишь продавец четырехкомнатной квартиры в свежепостроенном жилом комплексе на Крестовском острове. 181 квадратный метр с черновой отделкой он оценил в 35 миллионов рублей, или примерно в 47 биткоинов.

За пределами двух столиц предложений продажи жилья за криптовалюту почти нет, и потому выход на рынок каждого из них становится громким событием. Так, осенью 2016-го екатеринбуржец оценил свою 36-метровую «однушку» в 2,9 миллиона рублей, или 77 биткоинов. Тогда единица самой популярной в мире виртуальной валюты стоила чуть более 600 долларов. Сейчас 77 биткоинов — это свыше миллиона долларов, или около 57 миллионов рублей.

Любым деньгам мы рады

Информации о реальных «криптовалютных» сделках на российском рынке недвижимости пока нет — в отличие от зарубежья, где бума продаж жилья за биткоины и прочие «недоденьги» тоже не наблюдается, но расчеты с привлечением виртуальных средств все же практикуются.

Так, в сентябре 2017-го первая сделка по продаже недвижимости за криптовалюту была заключена в столице Украины Киеве. Американская компания обменяла квартиру на эфириум (Ethereum, одна из наиболее популярных криптовалют в мире). Сумма сделки в денежном эквиваленте составила около 60 тысяч долларов.

В Великобритании первые две сделки с привлечением биткоинов были осуществлены в минувшем декабре: как сообщала газета The Telegraph, компания-застройщик Go Homes продала два дома — в Колчестере и Хартфордшире — двум молодым майнерам. Один из них планирует сдавать жилье в аренду, принимая в качестве оплаты, опять же, биткоины.

В начале января за криптовалюту была реализована квартира в испанском городе Таррагоне. По информации портала Catalan News, хозяйка жилья безуспешно пыталась продать его в течение пяти лет, пока представитель риелторской компании не предложил провести сделку в биткоинах. И тогда объект быстро нашел своего покупателя.

Некоторые зарубежные продавцы теперь вообще отказываются принимать какие-либо деньги, кроме виртуальных. В декабре 2017-го издание Business Insider сообщало о собственнике, который вывел на американский рынок недвижимости шикарный пентхаус в Майами, указав в объявлении, что объект продается только за биткоины.

В Дубае — самой прогрессивной строительной площадке XXI века — тем временем анонсировали целый жилой проект, где квартиры будут оцениваться в биткоинах. По данным CNBC, изначально — в сентябре 2017-го — типовые студии в комплексе Aston Plaza and Residences, состоящем из двух 40-этажных башен, планировали продавать по цене 30 биткоинов. Сейчас на сайте проекта указана другая цена — 9 биткоинов. Более 400 квартир уже реализованы, отмечается на главной странице портала.

«Там явно какая-то муть»

В российских верхах сделки с криптовалютой, очевидно, не одобряют. Осенью 2017-го замминистра финансов Алексей Моисеев заявил, что они не являются законными и их можно сравнить с покупкой товара «за ракушки или камушки».

«Пошла мода на расчеты в криптовалютах, в том числе и за недвижимость, — отметил чиновник. — Не буду в присутствии уважаемых людей называть это так, как я на самом деле об этом думаю… Скажем так, что эти действия являются, мягко говоря, странными, и уж точно не безопасными».

По мнению Моисеева, те, кто использует криптовалюту, зачастую хотят скрыть свой источник доходов. «Очевидно, что там явно какая-то муть всегда присутствует», — подчеркнул замминистра.

Поигрались и хватит

  • Хроники безумия

  • Майнишь небось

    Юристы с представителем Минфина в целом согласны. Владимир Анников, правовой эксперт Европейской Юридической Службы, советует не спешить с покупкой и продажей жилья за биткоины, а дождаться исполнения указа президента об определении понятия «криптовалюта» и правового статуса виртуальных денег. «Это будет сделано в начале лета, с высокой степенью вероятности», — прогнозирует эксперт.

    По его словам, все заверения продавцов о возможности расчетов в криптовалюте — это не более чем маркетинговый ход, что необходимо учитывать при проведении сделки. «Ни в коем случае нельзя принимать криптовалюту для полного расчета по договору — она не является законным платежным средством на территории России», — подчеркивает Анников. Основной риск для покупателя здесь заключается в том, что факт исполнения им обязанности по оплате объекта договора (квартиры, дома) могут элементарно не признать.

    Как отмечает ведущий юрист компании «Деловой Дом» Сергей Агафонов, в сделках с недвижимостью главное для продавца — это получить деньги, а для покупателя — недвижимость в собственность, и при оплате в криптовалюте возникает риск того, что ни одна из сторон не достигнет желаемого. «Покупатель может лишиться криптовалюты и не получить в собственность объект. Продавец же, обменивая свою квартиру на криптовалюту, в юридическом смысле получает воздух», — указывает эксперт.

    «Согласно российскому законодательству, сделки в РФ заключаются в рублях, — разъясняет адвокат Вадим Кудрявцев. — Органы, которые регистрируют сделки с недвижимостью, не проверяют, в какой валюте вы покупаете квартиру. Для них самое главное, чтобы в договоре купли-продажи фиксировалось то, что сделка заключается в рублях. Они проверяют только юридическую чистоту сделки, сам договор и правоустанавливающие документы. Но если в договоре фигурировали российские рубли, а вы за недвижимость передавали биткоины, то по иску одной из сторон в судебном порядке эта сделка может быть признана незаконной».

    Желание подать такой иск, например, может появиться у вчерашнего продавца недвижимости, разочаровавшегося в криптовалюте на фоне ее обесценивания. Тогда, вполне вероятно, придется вернуть ему жилье и майнить в другом месте.

    Все о мире Bitcoin: новости, события, факты, курс, анализ

    Основатель TechCrunch купил за криптовалюту квартиру в Киеве

    25 сентября советник главы госагентства Украины по вопросам электронного правительства Константин Ярмоленко сообщил на своей странице в Фейсбуке, что в Киеве впервые в мире продали квартиру за криптовалюту.

    Сделка состоялась при поддержке стартапа Propy из США; в ходе нее киевская квартира была продана за эфиры в эквиваленте 60 000 $ фаундеру интернет-журнала TechCrunch Майклу Аррингтону. Продавец квартиры бизнесмен Марк Гинзбург в момент продажи находился в Нью-Йорке.

    «Согласно договору мены объект недвижимости был обменен на криптовалюту Etherеum. Адрес смарт-контракта отобразился в договоре, который был внесен напрямую в реестр недвижимости Украины и в блокчейн Etherеum», – написал Ярмоленко.

    Чиновник отметил, что в будущем любой человек в произвольной точке мира будет в состоянии приобрести недвижимость в любой другой стране, в электронной форме и в режиме 24/7.

    «При этом все данные по сделке будут записаны в блокчейн. Покупатель получит электронный сертификат права собственности, который будет надежно защищен технологией блокчейн. Весь процесс сделки будет автоматизирован смарт-контрактом» – рассказывает Ярмоленко.

    Ярмоленко подчеркнул, что все государственные налоги, сборы и пошлины по сделке были полностью уплачены в бюджет Украины.

    Подписывайтесь на Bitnovosti в telegram!

    Делитесь вашим мнением об этой новости в комментариях под новостью.

    Поделиться ссылкой:

    Leave a Reply

    2 Комментарий на “Основатель TechCrunch купил за криптовалюту квартиру в Киеве”

    Продам душу за 0,5 биткоина

    чтоб 1/3 долга отдать по кредитной кабале(

    Подписка на новости

    Видеообзор BitNovosti.com: Выпуск 28-2017

    Факторы, обусловившие падение рынка криптовалют — ужесточение правил майнинга в Китае и правил торгов криптовалютой в Южной Корее. Первый платёж в Lightning Network, планы российских регуляторов в отношении криптовалют, майнинга и ICO, мнения видных чиновников — эти и другие события и итоги начала года смотрите в новом видеовыпуске БитНовостей.

    Встречайте англоязычную версию BitNovosti!

    Каталог ICO

    Внимание! Скам!

    В соц.сетях участились случаи появления каких-то левых чатов и страниц с названием BitNovosti, но на самом деле никак c БитНовостями не связанных. Дорогие читатели, будьте бдительны! Все ресурсы БитНовостей описаны здесь.

    «Намайнить» на квартиру. Зачем покупать недвижимость за криптовалюту

    В начале лета СМИ наводнили заголовки о первом в России девелопере, который объявил о возможности рассчитаться за недвижимость криптовалютой. Он, безусловно, вызвал всплеск интереса и к коттеджам в одном из поселков на Новорижском шоссе, и к самой компании, которая решилась на смелый эксперимент. Чуть позже, в августе, в прессе появились сообщения о выставленном на продажу особняке в Николино на 2-м Успенском шоссе. Продавец, имя которого не указывалось, просил за дом 3 тыс. биткоинов (по тому курсу — 482 млн рублей).

    Оба случая несколько выбиваются из общей практики — принято считать, что игроков рынка недвижимости привлекают только реальные деньги. Но мало кто знает, что «гонка» за сделками нового типа в России началась намного раньше. Еще в январе как минимум две квартиры в Екатеринбурге можно было приобрести за биткоины.

    Это, впрочем, не означает, что они сыплются как из рога изобилия. По нашей внутренней статистике, объявления с альтернативными вариантами оплаты составляют меньше 1% от общего числа. Cделки с криптовалютами в целом по российскому рынку также единичны. Выходит, что российские девелоперы постепенно адаптируется к новым реалиям, а сами покупатели —нет.

    Как обстоят дела за рубежом

    Зарубежный опыт свидетельствует о том, что будущее расчетов за недвижимость в криптовалюте куда более оптимистично, чем может показаться на первый взгляд. Во всем мире виртуальная валюта уже вовсю используется для сделок с дорогими активами, в том числе с особняками и апартаментами.

    Один из первых случаев использования криптовалюты в этих целях относят к марту 2013 года, когда владелец дома в Канаде, выставляя его на продажу, предложил рассчитаться за покупку биткоинами. Неизвестно, состоялась ли в итоге эта сделка, но уже в 2014 году за биткоины продавались дома на Бали, в Израиле и Калифорнии на суммы от $500 тыс. до $2 млн.

    В 2015 году о возможности рассчитаться за аренду апартаментов криптовалютой объявил крупнейший лондонский оператор RE/MAX. В 2017 году в Киеве впервые в мире была продана квартира за криптовалюту Ethereum (эфир) — сделку стоимостью $60 тыс. заключил основатель популярного IT-издания TechCrunch Майкл Аррингтон.

    Сейчас подобные предложения по всему миру исчисляются сотнями: за «виртуальную валюту» выставляют недвижимость в Дубае, Швейцарии, Ноттинг-Хилле, Филадельфии, Казахстане и многих других точках планеты. Уже были заключены сделки по покупке недвижимости за криптовалюту на Манхэттене, не так давно завершилась первая сделка в Техасе.

    Технология блокчейн на рынке недвижимости используется еще активнее. Так, власти Украины с 2018 года гарантируют иностранным резидентам равные с гражданами страны права при оформлении сделок купли-продажи недвижимости через блокчейн-платформу Propy. Перевести весь документооборот на блокчейн-систему к 2020 году планирует и Земельный департамент ОАЭ. Власти уверены, что это обеспечит максимальную прозрачность рынка недвижимости.

    В чем плюсы

    Массовое внедрение технологии расчета криптовалютой могло бы стать настоящим драйвером перехода в сторону цивилизованного рынка сделок с недвижимостью — за счет максимальной защиты интересов продавца и покупателя. Оно позволило бы снизить риски мошенничества и упростить сам процесс сделки.

    Внутренняя архитектура блокчейн-технологии позволяет в автоматическом режиме контролировать «чистоплотность» действий участников: все фиксируется в «цепочке блоков». По сути, это неизменяемый журнал, где информацию о произведенных транзакциях невозможно удалить или подделать, поскольку она есть на компьютерах всех пользователей сети, а не на одном сервере. Все данные легко поддаются проверке всеми участниками сделки и остаются на блокчейне после ее завершения.

    В России покупка недвижимости — это многоходовая сделка со множеством встреч, перепроверкой документов во всех инстанциях, помещением денег в ячейку в банке для дополнительной защиты себя как покупателя.

    В настоящее время в мире разрабатывается несколько стартапов, позволяющих защитить интересы покупателей и продавцов за счет онлайн-фиксации регистрации имущества и автоматической передачи данных.

    Подобные сервисы позволяют проводить сделки с участием смарт-контракта — деньги поступят на счет к продавцу только после выполнения им определенного набора условий. То есть покупатель перечисляет средства, дожидается, когда недвижимость перейдет ему в собственность, и только после этого продавец получает деньги. Все делается удаленно с помощью пары кликов.

    Кроме того, нет смысла переводить реальные деньги в биткоины специально под сделку купли-продажи. Даже если продавец обещает скидку за оплату криптовалютой — а это обычная практика — существующие сервисы берут большие комиссии, в результате чего итоговая стоимость объекта недвижимости из-за конвертации для вас лишь возрастет.

    Так что любые расчеты в криптовалютах требуют внятного регулирования. Хочется верить, что когда власти его разработают — оно будет именно таким.

    «Намайнить» на квартиру. Зачем покупать недвижимость за криптовалюту

    В начале лета СМИ наводнили заголовки о первом в России девелопере, который объявил о возможности рассчитаться за недвижимость криптовалютой. Он, безусловно, вызвал всплеск интереса и к коттеджам в одном из поселков на Новорижском шоссе, и к самой компании, которая решилась на смелый эксперимент. Чуть позже, в августе, в прессе появились сообщения о выставленном на продажу особняке в Николино на 2-м Успенском шоссе. Продавец, имя которого не указывалось, просил за дом 3 тыс. биткоинов (по тому курсу – 482 млн рублей).

    Оба случая несколько выбиваются из общей практики — принято считать, что игроков рынка недвижимости привлекают только реальные деньги. Но мало кто знает, что «гонка» за сделками нового типа в России началась намного раньше. Еще в январе как минимум две квартиры в Екатеринбурге можно было приобрести за биткоины.

    Сейчас, на волне довольно успешного «хайпа», предложения рассчитаться за недвижимость криптовалютой встречаются все чаще.

    Это, впрочем, не означает, что они сыплются как из рога изобилия. По нашей внутренней статистике, объявления с альтернативными вариантами оплаты составляют меньше 1% от общего числа. Cделки с криптовалютами в целом по российскому рынку также единичны. Выходит, что российские девелоперы постепенно адаптируется к новым реалиям, а сами покупатели —нет.

    Как обстоят дела за рубежом

    Зарубежный опыт свидетельствует о том, что будущее расчетов за недвижимость в криптовалюте куда более оптимистично, чем может показаться на первый взгляд. Во всем мире виртуальная валюта уже вовсю используется для сделок с дорогими активами, в том числе с особняками и апартаментами.

    Один из первых случаев использования криптовалюты в этих целях относят к марту 2013 года, когда владелец дома в Канаде, выставляя его на продажу, предложил рассчитаться за покупку биткоинами. Неизвестно, состоялась ли в итоге эта сделка, но уже в 2014 году за биткоины продавались дома на Бали, в Израиле и Калифорнии на суммы от $500 тыс. до $2 млн.

    В 2015 году о возможности рассчитаться за аренду апартаментов криптовалютой объявил крупнейший лондонский оператор RE/MAX. В 2017 году в Киеве впервые в мире была продана квартира за криптовалюту Ethereum (эфир) — сделку стоимостью $60 тыс. заключил основатель популярного IT-издания TechCrunch Майкл Аррингтон.

    Сейчас подобные предложения по всему миру исчисляются сотнями: за «виртуальную валюту» выставляют недвижимость в Дубае, Швейцарии, Ноттинг-Хилле, Филадельфии, Казахстане и многих других точках планеты. Уже были заключены сделки по покупке недвижимости за криптовалюту на Манхэттене, не так давно завершилась первая сделка в Техасе.

    Технология блокчейн на рынке недвижимости используется еще активнее. Так, власти Украины с 2018 года гарантируют иностранным резидентам равные с гражданами страны права при оформлении сделок купли-продажи недвижимости через блокчейн-платформу Propy. Перевести весь документооборот на блокчейн-систему к 2020 году планирует и Земельный департамент ОАЭ. Власти уверены, что это обеспечит максимальную прозрачность рынка недвижимости.

    В чем плюсы

    Массовое внедрение технологии расчета криптовалютой могло бы стать настоящим драйвером перехода в сторону цивилизованного рынка сделок с недвижимостью — за счет максимальной защиты интересов продавца и покупателя. Оно позволило бы снизить риски мошенничества и упростить сам процесс сделки.

    Внутренняя архитектура блокчейн-технологии позволяет в автоматическом режиме контролировать «чистоплотность» действий участников: все фиксируется в «цепочке блоков». По сути, это неизменяемый журнал, где информацию о произведенных транзакциях невозможно удалить или подделать, поскольку она есть на компьютерах всех пользователей сети, а не на одном сервере. Все данные легко поддаются проверке всеми участниками сделки и остаются на блокчейне после ее завершения.

    В России покупка недвижимости — это многоходовая сделка со множеством встреч, перепроверкой документов во всех инстанциях, помещением денег в ячейку в банке для дополнительной защиты себя как покупателя. Если благодаря биткоину удастся сократить процедуру оплаты квартиры покупателем – это уже может существенно сэкономить время для всех сторон сделки.

    В настоящее время в мире разрабатывается несколько стартапов, позволяющих защитить интересы покупателей и продавцов за счет онлайн-фиксации регистрации имущества и автоматической передачи данных.

    Подобные сервисы позволяют проводить сделки с участием смарт-контракта — деньги поступят на счет к продавцу только после выполнения им определенного набора условий. То есть покупатель перечисляет средства, дожидается, когда недвижимость перейдет ему в собственность, и только после этого продавец получает деньги. Все делается удаленно с помощью пары кликов.

    Так или иначе, при покупке квартиры за биткоин не стоит забывать, что из-за неопределенности правового статуса криптовалюты в России этот механизм до конца не отрегулирован. Кроме того, нет смысла переводить реальные деньги в биткоины специально под сделку купли-продажи. Даже если продавец обещает скидку за оплату криптовалютой — а это обычная практика — существующие сервисы берут большие комиссии, в результате чего итоговая стоимость объекта недвижимости из-за конвертации для вас лишь возрастет.

    Так что любые расчеты в криптовалютах требуют внятного регулирования. Хочется верить, что когда власти его разработают — оно будет именно таким.

  • ПОДЕЛИТЬСЯ

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here