Квартира за биткоины

За тебя биткоин отдам

Расчеты в криптовалюте пока малопопулярны на отечественном рынке недвижимости, но отдельные смельчаки уже заявляют о готовности менять квадратные метры на биткоины. Какие квартиры предлагаются обладателям нового вида денег и стоит ли ввязываться в сделки, финансируемые виртуальной валютой?

Для криптобогатых

В базе недвижимости ЦИАН объявлений о продаже жилья за криптовалюту немного — всего около десятка в Москве, в Санкт-Петербурге и вовсе одно. Большинство объектов, владельцы которых согласны принять биткоины, относятся к элитному классу.

Так, за 65 миллионов рублей, или эквивалент в криптовалюте, можно приобрести четырехкомнатную квартиру в одном из современных жилых комплексов около станции метро «Октябрьское Поле» (Москва). Общая площадь жилья — почти 124 квадратных метра. «Прямо с порога она (квартира — прим. «Дома») влечет своей роскошью, притягательной атмосферой, манит своей грацией и женственностью, которую хочется увидеть и прочувствовать, — говорится в описании. — Каждая комната — это отдельное вдохновение дизайнерской мысли, в которое хочется окунуться с головой и остаться надолго. Фото не могут передать всего великолепия, которое есть в реальности. Приходите и ощутите всю полноту гармонии сказочного волшебства. Если вы ценитель красоты интерьера и человеческого вдохновения, то мы рады видеть вас, выслушаем все пожелания и предложения относительно цены. Звоните, делайте ваши предложения! Приветствуется оплата в любой валюте, в том числе и криптовалюте».

По данным портала CoinMarketCap, стоимость биткоина на момент написания материала (16 января) составила 13200 долларов. На бирже Bitfinex стоимость криптовалюты оценивалась в 13020 долларов, на GDAX — в 13050 долларов.

Чуть дешевле — в 50 миллионов рублей, или примерно 67 биткоинов, — обойдется «трешка» площадью 155 квадратных метров в комплексе на реке Яузе (станция «Курская»). Продавец этого объекта менее эмоционален: «Можно купить и за биткоины», — сухо отмечается в объявлении.

Схожие по характеристикам квартиры предлагаются обладателям виртуальной валюты у московских станций метро «Университет», «Маяковская», «Раменки». Цена — от 33 миллионов до 45 миллионов рублей (44-60 биткоинов).

Самый дешевый «криптовалютный» объект в Москве — однокомнатная квартира площадью 38 квадратных метров в новостройке на Озерной улице (Западный округ). Ее оценили в 8,7 миллиона рублей (12 биткоинов).

В Санкт-Петербурге на расчеты в биткоинах, судя по данным базы ЦИАН, согласен один лишь продавец четырехкомнатной квартиры в свежепостроенном жилом комплексе на Крестовском острове. 181 квадратный метр с черновой отделкой он оценил в 35 миллионов рублей, или примерно в 47 биткоинов.

За пределами двух столиц предложений продажи жилья за криптовалюту почти нет, и потому выход на рынок каждого из них становится громким событием. Так, осенью 2016-го екатеринбуржец оценил свою 36-метровую «однушку» в 2,9 миллиона рублей, или 77 биткоинов. Тогда единица самой популярной в мире виртуальной валюты стоила чуть более 600 долларов. Сейчас 77 биткоинов — это свыше миллиона долларов, или около 57 миллионов рублей.

Любым деньгам мы рады

Информации о реальных «криптовалютных» сделках на российском рынке недвижимости пока нет — в отличие от зарубежья, где бума продаж жилья за биткоины и прочие «недоденьги» тоже не наблюдается, но расчеты с привлечением виртуальных средств все же практикуются.

Так, в сентябре 2017-го первая сделка по продаже недвижимости за криптовалюту была заключена в столице Украины Киеве. Американская компания обменяла квартиру на эфириум (Ethereum, одна из наиболее популярных криптовалют в мире). Сумма сделки в денежном эквиваленте составила около 60 тысяч долларов.

В Великобритании первые две сделки с привлечением биткоинов были осуществлены в минувшем декабре: как сообщала газета The Telegraph, компания-застройщик Go Homes продала два дома — в Колчестере и Хартфордшире — двум молодым майнерам. Один из них планирует сдавать жилье в аренду, принимая в качестве оплаты, опять же, биткоины.

В начале января за криптовалюту была реализована квартира в испанском городе Таррагоне. По информации портала Catalan News, хозяйка жилья безуспешно пыталась продать его в течение пяти лет, пока представитель риелторской компании не предложил провести сделку в биткоинах. И тогда объект быстро нашел своего покупателя.

Некоторые зарубежные продавцы теперь вообще отказываются принимать какие-либо деньги, кроме виртуальных. В декабре 2017-го издание Business Insider сообщало о собственнике, который вывел на американский рынок недвижимости шикарный пентхаус в Майами, указав в объявлении, что объект продается только за биткоины.

В Дубае — самой прогрессивной строительной площадке XXI века — тем временем анонсировали целый жилой проект, где квартиры будут оцениваться в биткоинах. По данным CNBC, изначально — в сентябре 2017-го — типовые студии в комплексе Aston Plaza and Residences, состоящем из двух 40-этажных башен, планировали продавать по цене 30 биткоинов. Сейчас на сайте проекта указана другая цена — 9 биткоинов. Более 400 квартир уже реализованы, отмечается на главной странице портала.

«Там явно какая-то муть»

В российских верхах сделки с криптовалютой, очевидно, не одобряют. Осенью 2017-го замминистра финансов Алексей Моисеев заявил, что они не являются законными и их можно сравнить с покупкой товара «за ракушки или камушки».

«Пошла мода на расчеты в криптовалютах, в том числе и за недвижимость, — отметил чиновник. — Не буду в присутствии уважаемых людей называть это так, как я на самом деле об этом думаю… Скажем так, что эти действия являются, мягко говоря, странными, и уж точно не безопасными».

По мнению Моисеева, те, кто использует криптовалюту, зачастую хотят скрыть свой источник доходов. «Очевидно, что там явно какая-то муть всегда присутствует», — подчеркнул замминистра.

Поигрались и хватит

  • Хроники безумия

  • Майнишь небось

    Юристы с представителем Минфина в целом согласны. Владимир Анников, правовой эксперт Европейской Юридической Службы, советует не спешить с покупкой и продажей жилья за биткоины, а дождаться исполнения указа президента об определении понятия «криптовалюта» и правового статуса виртуальных денег. «Это будет сделано в начале лета, с высокой степенью вероятности», — прогнозирует эксперт.

    По его словам, все заверения продавцов о возможности расчетов в криптовалюте — это не более чем маркетинговый ход, что необходимо учитывать при проведении сделки. «Ни в коем случае нельзя принимать криптовалюту для полного расчета по договору — она не является законным платежным средством на территории России», — подчеркивает Анников. Основной риск для покупателя здесь заключается в том, что факт исполнения им обязанности по оплате объекта договора (квартиры, дома) могут элементарно не признать.

    Как отмечает ведущий юрист компании «Деловой Дом» Сергей Агафонов, в сделках с недвижимостью главное для продавца — это получить деньги, а для покупателя — недвижимость в собственность, и при оплате в криптовалюте возникает риск того, что ни одна из сторон не достигнет желаемого. «Покупатель может лишиться криптовалюты и не получить в собственность объект. Продавец же, обменивая свою квартиру на криптовалюту, в юридическом смысле получает воздух», — указывает эксперт.

    «Согласно российскому законодательству, сделки в РФ заключаются в рублях, — разъясняет адвокат Вадим Кудрявцев. — Органы, которые регистрируют сделки с недвижимостью, не проверяют, в какой валюте вы покупаете квартиру. Для них самое главное, чтобы в договоре купли-продажи фиксировалось то, что сделка заключается в рублях. Они проверяют только юридическую чистоту сделки, сам договор и правоустанавливающие документы. Но если в договоре фигурировали российские рубли, а вы за недвижимость передавали биткоины, то по иску одной из сторон в судебном порядке эта сделка может быть признана незаконной».

    Желание подать такой иск, например, может появиться у вчерашнего продавца недвижимости, разочаровавшегося в криптовалюте на фоне ее обесценивания. Тогда, вполне вероятно, придется вернуть ему жилье и майнить в другом месте.

    В Москве начали продавать недвижимость за биткоины

    Торговлю осуществляет компания M9 Development, которая предлагает за криптовалюту купить дома на Новорожиском шоссе в Подмосковье. Об этом «Коммерсант FM» рассказал управляющий партнер девелоперской компании Максим Морозов.

    По его словам, за 55 биткоинов можно купить кирпичный дом площадью 115 квадратных метров. По нынешнему курсу его цена составляет чуть больше 9 млн рублей.

    «Наша целевая аудитория – Москва, продвинутые пользователи интернета. Эти люди в основном в Facebook находятся. Мы сами уже давно занимаемся майнингом криптовалют, торговлей на бирже и сейчас решили попробовать продавать дома в поселке «Радость» на Новорижском шоссе»,— рассказал Морозов.

    По его словам, часть людей удивляется стоимость биткоинов, другая часть звонящих в компанию хочет просто избавиться от них. При этом цены за дома корректируются каждый день, так как и курс биткоина в последние недели сильно колеблется.

    Сама сделка проводится в рублях, а в компании акцию назвали экспериментом.

    Ранее в нескольких компьютерных магазинах газете «Ведомости» рассказали, что покупатели стали брать по 200-300, а иногда и по 600 видеокарт. Эксперты связывают это с ажиотажем вокруг добычи (майнинга) криптовалюты.

    Собеседники издания пояснили, что из-за спроса за последние полтора месяца видеокарты подорожали почти вдвое. При этом срок доставки оборудования составляет не меньше недели.

    По данным «Яндекс. Маркета», в январе 2017 года видеокарта стоила около 13997 рублей, в мае уже 17040 рублей. По словам директора департамента «Марвел-дистрибуция» Андрея Киричевского, такого спроса не было лет 10. Например, очередь на высокопроизводительные карты составляет 3-4 месяца.

    По данным одного из собеседников, являющегося сотрудником банка, в России всё больше людей решаются попробовать намайнить криптовалюты — в 2017 году их число увеличилось в 5-7 раз. Это обуславливается скачками курсов криптовалют, в первую очередь, биткоина.

    По словам директора департамента OCS Distribution Александра Родионова, люди часто объединяются в пулы и арендуют видеокарты, размещённые там, где дешёвое электричество. В другом случае процесс генерации криптовалют себя не окупает.

    Для майнинга требуется компьютер, чья стоимость составляет 120-140 тысяч рублей, процесс окупится через 12-14 месяцев в зависимости от стоимости электричества, сложности сети и курсов. При этом часто люди пытаются майнить более дешёвые криптовалюты.

    На прошлой неделе криптовалюта подешевела на 20,3% по отношению к доллару. Как сообщает агентство «РИА Новости», 12 июня капитализация биткоина составляла $49,055 млрд, а в середине дня 16 июня — уже $40,871 млрд.

    В августе в столице открылся первый пункт по обмену виртуальной валюты биткоин на наличные рубли. «Сравни.ру» протестировал оказание этой услуги.

    Четыре месяца назад рекламщик из Саратова установил дома ферму для майнинга и стал добывать криптовалюту. Сейчас новоиспечённый майнер зарабатывает до 7 тыс. рублей в неделю в зависимости от скачков курсов. Он анонимно поделился с Сравни.ру своим опытом и рассказал, как организовать этот процесс и сколько потребуется денег в качестве стартового капитала.

    просто купить квартиру без биткоинов

    • Вход
    • Регистрация

    На указанный Вами адрес e-mail будет выслан запрос, для подтверждения регистрации перейдите по ссылке.

    Инструкции по восстановлению пароля отправлены на указанный e-mail.

    Где можно купить недвижимость за Биткоины

    Без сомнения, биткоин – это валюта будущего, которая уже сейчас становится глобальным явлением. Биткоин обладает высоким уровнем анонимности и безопасности. Есть все основания утверждать, что биткоин или что-то на него похожее станет заменой фиатных денег уже в обозримом будущем.

    Многие отрасли, в том числе и рынок недвижимости, подхватывают эту технологию и внедряют биткоин и другие криптовалюты в свои расчеты. Не то, чтобы сейчас это было намного удобнее, но это новое и нетрадиционное веяние, которое становится модным. В нескольких городах мира уже можно купить недвижимость, не обменивая биткоины на местную валюту.

    1. США, Майами, штат Флорида

    Житель Майами недавно продал свой дом в Корал-Гейблс за более чем $6 млн — или примерно 1600 BTC по курсу на момент продажи. И хотя биткоин в расчетах за недвижимость тут уже не новое явление – СМИ пестрило заголовками об этой сделке.

    Использовать биткоин в расчетах тут начали относительно давно. Риэлторы Южной Флориды и особенно Майами уверены, что использование альтернативной формы расчетов открывает новые возможности для покупателей и инвесторов со всего мира, включая Азию, Южную Америку, Канаду и другие регионы.

    2. ОАЭ, Дубай

    Группа компаний Knox Group, базирующаяся на острове Мэн, запустила проект жилищно-коммерческого комплекса на сумму 325 млн долларов. Компания уже фактический продала все апартаменты в жилом комплексе за биткоины. Так, например, квартира-студия обойдется в 33 BTC, однокомнатная будет стоить уже 54 BTC, а самый дорогой вариант оценили в 80 BTC.

    Все квартиры уже или проданы, или зарезервированы.

    3. США, Нью-Йорк

    Команда агентов по недвижимости Magnum Real Estate на свой страх и риск начала принимать к оплате биткоины за апартаменты в East Village на Манхэттене. Нью-Йорк – это идеальная площадка для диверсификации портфелей инвестиционных трастов в сфере недвижимости и биткоин только укрепит эти позиции.

    4. США, Озеро Тахо, штат Калифорния

    В 2013 году недвижимость тут приобрел неизвестный покупатель. 1.4 акра земли с 42 объектами были проданы за 1.6 млн долларов или 2739 BTC. Причем идея рассчитаться биткоинами принадлежала покупателю. Наверное, этим можно объяснить то, что он предпочел остаться анонимным. С тех пор расчеты в биткоинах оставили как один из вариантов.

    Кроме того, биткоины за недвижимость в прошлом году начал принимать один из риэлторов в Филадельфии. Однако, о реальных сделках информации не поступало.

    5. Индонезия, Бали

    Остров Бали в Индонезии был одним из первых мест, где начали проводить сделки с недвижимостью за биткоины. Недавно, неизвестный покупатель приобрел тут виллу стоимостью в 500 000 долларов за 800 биткоинов. Вероятнее всего эта «последняя» сделка так и останется последней на долгое время. Так как недавно финансовый регулятор страны не признал биткоин средством расчета и теперь любые финансовые операции с ним считаются в стране незаконными. Но риелторы найдут способ обойти и этот закон.

    Несмотря на все риски, связанные с биткоином и криптовалютами – все больше риэлторов по всему миру начинают активно работать с новыми цифровыми деньгами, так как эта валюта несет в себе и массу преимуществ.

    Пять мест, где можно купить недвижимость за биткоины

    Биткойн – это цифровая валюта следующего поколения, которая уже является глобальным явлением влияющим на экономики государств и состояние людей.

    Разработанный с высоким уровнем безопасности и условной анонимности, Bitcoin рекламируется как потенциальная замена денег (фиата) на бумажной основе и монет в ближайшем будущем.

    Некоторые отрасли, включая недвижимость, используют эту тенденцию, позволяя клиентам покупать недвижимость с помощью Bitcoin . Это значительный отход от традиции, но это тf тенденция, которая быстро набирает обороты.

    Недавно в Майами опубликовали объявление про продажу дом в Корал-Гейблсе за более чем 6 миллионов долларов – или примерно 1600 BTC.

    Крутой отпускной цены достаточно, чтобы взорвать заголовки, хотя Биткойн уже несколько лет является частью рынка недвижимости Майами . Хотя он был запущен только в 2009 году, высокотехнологичные агенты по недвижимости, инвесторы и покупатели быстро влились в новую криптовалюту, которая позволила заработать дополнительные дивиденды на курсе.

    Риэлторы в этом районе уверены, что Южная Флорида, особенно Майами, является идеальным рынком для оборота Bitcoin. Они ссылаются на всемирный охват Биткойна в качестве основного фактора в повышении интереса и внимания к региону. Использование альтернативной формы валюты открывает рынок для покупателей и инвесторов со всего мира, включая Азию, Канаду, Южную Америку и многие другие.

    Соединенные Штаты не являются единственной страной, которая может извлечь выгоду из растущей тенденции биткойнов. Девелопер, расположенный на острове Мэн, недавно объявил о планах совместного жилого коммерческого развития на сумму 325 млн долларов. Предполагаемые резиденты смогут использовать Биткойн для покупки своей недвижимости, а студийные апартаменты будут стоить от 33 BTC, однокомнатные апартаменты от 54 BTC – или примерно 250 000 долларов.

    Некоторые единицы уже проданы с помощью традиционной валюты, но оставшиеся жилые объекты зарезервированы для покупок только с помощью Bitcoin.

    Инвесторы и агенты по недвижимости в The Big Apple, как в США называют город Нью-Йорк, также считают, что Bitcoin – это путь будущего. Команда Magnum Real Estate принимает на себя огромный риск , принимая биткойн на депозиты и для покупки для недавно преобразованных квартир в East Village в Манхэттене. Это представляет собой огромный сдвиг в том, как мы ведем бизнес в этом веке.

    Инвестиционные трасты в сфере недвижимости ищут диверсификацию своих портфелей в этом году, а Нью-Йорк – идеальная площадка для запуска. Поскольку Нью-Йорк известен как город предпринимательства, который не боится рисковать, все чаще можно встретить дома и апартаменты доступные для покупки с помощью Биткойна. Лишь вопрос времени, когда коммерческие здания последуют этому примеру.

    Популярное место отдыха Тахо (Lake Tahoe) также принимает биткойн. В 2013 году, неназванный покупатель приобрел в собственность 1,4 акров с 42 объектами, оплатив покупку с помощью Bitcoin. Договор был оформлен на сумму 1,6 млн долл. или 2,739 BTC, что делает его крупнейшей сделкой по продаже недвижимости за Биткойн.

    Согласно сообщениям, покупка за биткойн была первоначально идеей покупателя. Хотя не было никаких дальнейших сделок, связанных с Bitcoin на рынке недвижимости в Lake Tahoe, продажа демонстрирует потенциал цифровой валюты в отрасли и открывает путь для будущих сделок как в жилом, так и в коммерческом секторах.

    Остров Индонезия – это не первое место, которое вы ожидали увидеть, читая про сделку по недвижимости, оплаченную с помощью биткойна, но на самом деле Индонезия была одним из первых мест, поддерживающих криптовалюту.

    Безымянный покупатель потратил более 800 биткойнов на общую сумму около 500 000 долларов в то время для покупки виллы на Бали. Хотя жилые агенты по недвижимости и покупатели с комфортом используют Биткойн для покупки недвижимости на Бали, нам еще предстоит увидеть списки на коммерческом или промышленном рынках.

    Биткойн и будущее недвижимости. Несмотря на неопределенность рынка Биткойн, высокотехнологичные инвесторы и агенты – по крайней мере, на данный момент – готовы рискнуть криптовалютой. Есть много преимуществ в этом, но риски слишком круты для некоторых, чтобы сделать решительный шаг.

    Напомним, что позитивно мыслящие аналитики прогнозируют рост курса биткоина до 15 тыс. уже в 2018 году.

    «Намайнить» на квартиру. Зачем покупать недвижимость за криптовалюту

    В начале лета СМИ наводнили заголовки о первом в России девелопере, который объявил о возможности рассчитаться за недвижимость криптовалютой. Он, безусловно, вызвал всплеск интереса и к коттеджам в одном из поселков на Новорижском шоссе, и к самой компании, которая решилась на смелый эксперимент. Чуть позже, в августе, в прессе появились сообщения о выставленном на продажу особняке в Николино на 2-м Успенском шоссе. Продавец, имя которого не указывалось, просил за дом 3 тыс. биткоинов (по тому курсу — 482 млн рублей).

    Оба случая несколько выбиваются из общей практики — принято считать, что игроков рынка недвижимости привлекают только реальные деньги. Но мало кто знает, что «гонка» за сделками нового типа в России началась намного раньше. Еще в январе как минимум две квартиры в Екатеринбурге можно было приобрести за биткоины.

    Это, впрочем, не означает, что они сыплются как из рога изобилия. По нашей внутренней статистике, объявления с альтернативными вариантами оплаты составляют меньше 1% от общего числа. Cделки с криптовалютами в целом по российскому рынку также единичны. Выходит, что российские девелоперы постепенно адаптируется к новым реалиям, а сами покупатели —нет.

    Как обстоят дела за рубежом

    Зарубежный опыт свидетельствует о том, что будущее расчетов за недвижимость в криптовалюте куда более оптимистично, чем может показаться на первый взгляд. Во всем мире виртуальная валюта уже вовсю используется для сделок с дорогими активами, в том числе с особняками и апартаментами.

    Один из первых случаев использования криптовалюты в этих целях относят к марту 2013 года, когда владелец дома в Канаде, выставляя его на продажу, предложил рассчитаться за покупку биткоинами. Неизвестно, состоялась ли в итоге эта сделка, но уже в 2014 году за биткоины продавались дома на Бали, в Израиле и Калифорнии на суммы от $500 тыс. до $2 млн.

    В 2015 году о возможности рассчитаться за аренду апартаментов криптовалютой объявил крупнейший лондонский оператор RE/MAX. В 2017 году в Киеве впервые в мире была продана квартира за криптовалюту Ethereum (эфир) — сделку стоимостью $60 тыс. заключил основатель популярного IT-издания TechCrunch Майкл Аррингтон.

    Сейчас подобные предложения по всему миру исчисляются сотнями: за «виртуальную валюту» выставляют недвижимость в Дубае, Швейцарии, Ноттинг-Хилле, Филадельфии, Казахстане и многих других точках планеты. Уже были заключены сделки по покупке недвижимости за криптовалюту на Манхэттене, не так давно завершилась первая сделка в Техасе.

    Технология блокчейн на рынке недвижимости используется еще активнее. Так, власти Украины с 2018 года гарантируют иностранным резидентам равные с гражданами страны права при оформлении сделок купли-продажи недвижимости через блокчейн-платформу Propy. Перевести весь документооборот на блокчейн-систему к 2020 году планирует и Земельный департамент ОАЭ. Власти уверены, что это обеспечит максимальную прозрачность рынка недвижимости.

    В чем плюсы

    Массовое внедрение технологии расчета криптовалютой могло бы стать настоящим драйвером перехода в сторону цивилизованного рынка сделок с недвижимостью — за счет максимальной защиты интересов продавца и покупателя. Оно позволило бы снизить риски мошенничества и упростить сам процесс сделки.

    Внутренняя архитектура блокчейн-технологии позволяет в автоматическом режиме контролировать «чистоплотность» действий участников: все фиксируется в «цепочке блоков». По сути, это неизменяемый журнал, где информацию о произведенных транзакциях невозможно удалить или подделать, поскольку она есть на компьютерах всех пользователей сети, а не на одном сервере. Все данные легко поддаются проверке всеми участниками сделки и остаются на блокчейне после ее завершения.

    В России покупка недвижимости — это многоходовая сделка со множеством встреч, перепроверкой документов во всех инстанциях, помещением денег в ячейку в банке для дополнительной защиты себя как покупателя.

    В настоящее время в мире разрабатывается несколько стартапов, позволяющих защитить интересы покупателей и продавцов за счет онлайн-фиксации регистрации имущества и автоматической передачи данных.

    Подобные сервисы позволяют проводить сделки с участием смарт-контракта — деньги поступят на счет к продавцу только после выполнения им определенного набора условий. То есть покупатель перечисляет средства, дожидается, когда недвижимость перейдет ему в собственность, и только после этого продавец получает деньги. Все делается удаленно с помощью пары кликов.

    Кроме того, нет смысла переводить реальные деньги в биткоины специально под сделку купли-продажи. Даже если продавец обещает скидку за оплату криптовалютой — а это обычная практика — существующие сервисы берут большие комиссии, в результате чего итоговая стоимость объекта недвижимости из-за конвертации для вас лишь возрастет.

    Так что любые расчеты в криптовалютах требуют внятного регулирования. Хочется верить, что когда власти его разработают — оно будет именно таким.

  • ПОДЕЛИТЬСЯ

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here