Продажа квартиры за биткоины

В Москве начали продавать недвижимость за биткоины

Торговлю осуществляет компания M9 Development, которая предлагает за криптовалюту купить дома на Новорожиском шоссе в Подмосковье. Об этом «Коммерсант FM» рассказал управляющий партнер девелоперской компании Максим Морозов.

По его словам, за 55 биткоинов можно купить кирпичный дом площадью 115 квадратных метров. По нынешнему курсу его цена составляет чуть больше 9 млн рублей.

«Наша целевая аудитория – Москва, продвинутые пользователи интернета. Эти люди в основном в Facebook находятся. Мы сами уже давно занимаемся майнингом криптовалют, торговлей на бирже и сейчас решили попробовать продавать дома в поселке «Радость» на Новорижском шоссе»,— рассказал Морозов.

По его словам, часть людей удивляется стоимость биткоинов, другая часть звонящих в компанию хочет просто избавиться от них. При этом цены за дома корректируются каждый день, так как и курс биткоина в последние недели сильно колеблется.

Сама сделка проводится в рублях, а в компании акцию назвали экспериментом.

Ранее в нескольких компьютерных магазинах газете «Ведомости» рассказали, что покупатели стали брать по 200-300, а иногда и по 600 видеокарт. Эксперты связывают это с ажиотажем вокруг добычи (майнинга) криптовалюты.

Собеседники издания пояснили, что из-за спроса за последние полтора месяца видеокарты подорожали почти вдвое. При этом срок доставки оборудования составляет не меньше недели.

По данным «Яндекс. Маркета», в январе 2017 года видеокарта стоила около 13997 рублей, в мае уже 17040 рублей. По словам директора департамента «Марвел-дистрибуция» Андрея Киричевского, такого спроса не было лет 10. Например, очередь на высокопроизводительные карты составляет 3-4 месяца.

По данным одного из собеседников, являющегося сотрудником банка, в России всё больше людей решаются попробовать намайнить криптовалюты — в 2017 году их число увеличилось в 5-7 раз. Это обуславливается скачками курсов криптовалют, в первую очередь, биткоина.

По словам директора департамента OCS Distribution Александра Родионова, люди часто объединяются в пулы и арендуют видеокарты, размещённые там, где дешёвое электричество. В другом случае процесс генерации криптовалют себя не окупает.

Для майнинга требуется компьютер, чья стоимость составляет 120-140 тысяч рублей, процесс окупится через 12-14 месяцев в зависимости от стоимости электричества, сложности сети и курсов. При этом часто люди пытаются майнить более дешёвые криптовалюты.

На прошлой неделе криптовалюта подешевела на 20,3% по отношению к доллару. Как сообщает агентство «РИА Новости», 12 июня капитализация биткоина составляла $49,055 млрд, а в середине дня 16 июня — уже $40,871 млрд.

В августе в столице открылся первый пункт по обмену виртуальной валюты биткоин на наличные рубли. «Сравни.ру» протестировал оказание этой услуги.

Четыре месяца назад рекламщик из Саратова установил дома ферму для майнинга и стал добывать криптовалюту. Сейчас новоиспечённый майнер зарабатывает до 7 тыс. рублей в неделю в зависимости от скачков курсов. Он анонимно поделился с Сравни.ру своим опытом и рассказал, как организовать этот процесс и сколько потребуется денег в качестве стартового капитала.

просто купить квартиру без биткоинов

  • Вход
  • Регистрация

На указанный Вами адрес e-mail будет выслан запрос, для подтверждения регистрации перейдите по ссылке.

Инструкции по восстановлению пароля отправлены на указанный e-mail.

Где можно купить недвижимость за Биткоины

Без сомнения, биткоин – это валюта будущего, которая уже сейчас становится глобальным явлением. Биткоин обладает высоким уровнем анонимности и безопасности. Есть все основания утверждать, что биткоин или что-то на него похожее станет заменой фиатных денег уже в обозримом будущем.

Многие отрасли, в том числе и рынок недвижимости, подхватывают эту технологию и внедряют биткоин и другие криптовалюты в свои расчеты. Не то, чтобы сейчас это было намного удобнее, но это новое и нетрадиционное веяние, которое становится модным. В нескольких городах мира уже можно купить недвижимость, не обменивая биткоины на местную валюту.

1. США, Майами, штат Флорида

Житель Майами недавно продал свой дом в Корал-Гейблс за более чем $6 млн — или примерно 1600 BTC по курсу на момент продажи. И хотя биткоин в расчетах за недвижимость тут уже не новое явление – СМИ пестрило заголовками об этой сделке.

Использовать биткоин в расчетах тут начали относительно давно. Риэлторы Южной Флориды и особенно Майами уверены, что использование альтернативной формы расчетов открывает новые возможности для покупателей и инвесторов со всего мира, включая Азию, Южную Америку, Канаду и другие регионы.

2. ОАЭ, Дубай

Группа компаний Knox Group, базирующаяся на острове Мэн, запустила проект жилищно-коммерческого комплекса на сумму 325 млн долларов. Компания уже фактический продала все апартаменты в жилом комплексе за биткоины. Так, например, квартира-студия обойдется в 33 BTC, однокомнатная будет стоить уже 54 BTC, а самый дорогой вариант оценили в 80 BTC.

Все квартиры уже или проданы, или зарезервированы.

3. США, Нью-Йорк

Команда агентов по недвижимости Magnum Real Estate на свой страх и риск начала принимать к оплате биткоины за апартаменты в East Village на Манхэттене. Нью-Йорк – это идеальная площадка для диверсификации портфелей инвестиционных трастов в сфере недвижимости и биткоин только укрепит эти позиции.

4. США, Озеро Тахо, штат Калифорния

В 2013 году недвижимость тут приобрел неизвестный покупатель. 1.4 акра земли с 42 объектами были проданы за 1.6 млн долларов или 2739 BTC. Причем идея рассчитаться биткоинами принадлежала покупателю. Наверное, этим можно объяснить то, что он предпочел остаться анонимным. С тех пор расчеты в биткоинах оставили как один из вариантов.

Кроме того, биткоины за недвижимость в прошлом году начал принимать один из риэлторов в Филадельфии. Однако, о реальных сделках информации не поступало.

5. Индонезия, Бали

Остров Бали в Индонезии был одним из первых мест, где начали проводить сделки с недвижимостью за биткоины. Недавно, неизвестный покупатель приобрел тут виллу стоимостью в 500 000 долларов за 800 биткоинов. Вероятнее всего эта «последняя» сделка так и останется последней на долгое время. Так как недавно финансовый регулятор страны не признал биткоин средством расчета и теперь любые финансовые операции с ним считаются в стране незаконными. Но риелторы найдут способ обойти и этот закон.

Несмотря на все риски, связанные с биткоином и криптовалютами – все больше риэлторов по всему миру начинают активно работать с новыми цифровыми деньгами, так как эта валюта несет в себе и массу преимуществ.

Продажа недвижимости в России за Bitcoin

Несмотря на то, что во многих странах биткоин пока под запретом, это не мешает ему расти в цене и куплено их сейчас на 10 миллиардов долларов. В России он тоже ранее был запрещен, но теперь частично разрешили, что и приводит к появлению первых сделок с оплатой в BTC.

Впервые в истории России дорогой загородный особняк выставлен на продажу за биткоины. Владельцы просят за дом 3000 биткоинов, что на конец лета 2017 эквивалентно 8 млн долларов или 500 млн рублей. Площадь особняка составляет 900 квадратных метров и расположен он в Московской области.

Но российское законодательство пока не определило правила работы с криптовалютами, нет даже такого юридического определения, да и риелторы также еще не работали с крипто деньгами, поскольку это новинка для рынка недвижимости.

Все будет зависеть от того, какой статус будет дан криптовалютам в РФ. Если мы пойдем по примеру Китая или Швейцарии, где биткоины признаются материальным активом, то особняк может быть продан по договору обмена.

Также стоит учитывать, что даже если биткоин будет признан денежными средствами, он характеризуется высокой скоростью изменения курса, поэтому сумма сделки может тоже существенно измениться. Как не крути, а привязка к доллару остаётся — если биткоин повысится в 1,5 раза к доллару, то пропорционально снизят цену дома.

Весь фокус в том, что так как Bitcoin не признан официально материальным платежным средством, то и налог с продажи платить не придется. А вот сами биткоины вполне спокойно можно будет впоследствии продать за реальные деньги. То есть эти ребята нашли неплохой способ как обойти выплату солидного налога.

1 комментарий к Продажа недвижимости в России за Bitcoin

У меня второй знакомый купил 4 года назад 6 майнинг ферм и после этого не работает, весь мир уже изъездил. В месяц имеет около 300 тыс. руб. Как скажу кому про него — дикая истерика!

Продажа квартиры за биткоины

У Вас есть биткоины, но Вы не знаете, куда их потратить? На днях на российском рынке недвижимости появилось интересное предложение: продажа особняка в поселке Николино за криптовалюту. За 930 кв. м загородного шикарного дома владелец просит 3 тысячи BTC, что в долларовом эквиваленте составляет около 8 млн. Это первое в истории России предложение на рынке недвижимости за электронную валюту.

Удастся ли закрыть сделку пока неясно, ведь юридически закрепленного определения криптовалюты в законодательстве России еще нет, соответственно и правила работы с Bitcoin пока не прописаны.

От того, как определят роль криптовалюты в России, будет завесить исход сделки. Например, в таких странах как Китай и Швейцария, биткоины являются материальными активами, и сделку можно заключить на условиях мены.

Даже если BTC признают в России денежным средством, то все равно сделка не состоится, так как на законодательном уровне такие операции проходят лишь в национальной валюте. А волатильность криптовалюты может существенно изменить стоимость продаваемого объекта.

Сейчас интерес к Bitcoin подогревается увеличением его курса, но, по мнению некоторых экспертов, цена на биткоин является необоснованной и создается искусственно.

Новости валютного рынка

68 постов 109 подписчиков

  • Лучшие сверху
  • Первые сверху
  • Актуальные сверху

8 комментариев

И как доказать, что ты получил за дом плату? Может быть, мы и не понимаем, я-то точно. От всего, что читал о биткойнах, сложилось представление, что это, представим себе, некая виртуальная “партия алмазов”, тогда становится понятным наличие их курса. Но они же. виртуальные?

Покупка недвижимости за биткоины — аренда жилья за криптовалюту

Покупка недвижимости за биткоины – набирающий популярность тренд

С ростом мирового доверия к криптовалюте ее использование в практике операций с недвижимостью получает все большее распространение. Ярким примером таких виртуальных финансовых средств является появившийся 8 лет назад биткоин – цифровые деньги, не выпускающиеся в материальном виде и не подкрепленные реально существующими физическими активами, защищенные от подделывания сложной системой компьютерного шифрования.

Несмотря на то, что в России к такой валюте относятся с подозрением, предпочитая закрывать глаза на ее многолетнее успешное развитие и общее признание, в других странах она становится все более востребованной, в том числе и у крупных инвесторов. О том, насколько большим стало доверие к биткоинам как к платежному средству, красноречиво говорит факт, что их все чаще выбирают для совершения дорогостоящих сделок с недвижимостью.

Продажа жилья за биткоины

Первый официальный случай реализации жилья за биткоины произошел весной 2013 года в Канаде. Один из жителей страны решил продать свой собственный дом с небольшим участком за 405 тысяч канадских долларов, что по курсу того года составляло около 12 млн в рублевом эквиваленте. При этом он оставил покупателю возможность оплатить покупку с помощью криптовалюты. На тот момент курс биткоина составлял 45 американских долларов. По сообщению местных СМИ, продавец планировал инвестировать вырученные виртуальные деньги в развитие ряда проектов в Интернете.

Успешно покупается за криптовалюту и элитная недвижимость – первый факт совершения такой сделки был зафиксирован в Израиле в конце 2014 года, когда на продажу была выставлена вилла, за которую продавец запросил 5 тысяч биткоинов, что по тогдашнему курсу составляло порядка 3 млн долларов. Роскошный особняк с семью спальнями, защищенным сейфовым хранилищем, несколькими ванными комнатами, пальмовым садом и расположенным под открытым небом отапливаемым бассейном с джакузи, построен в престижном районе, где проживают чиновники и знаменитости.

Оплата криптовалютой аренды помещений

Некоторые компании принимают биткоины в качестве средства для оплаты аренды помещений. В частности, зимой 2015 года один из крупнейших британских операторов коммерческой недвижимости разрешил использование криптовалюты при проведении платежей за аренду офисных зданий в центральной части Лондона. Добрались биткоины и до России – в июне 2017 года строительная компания М9 Development заявила о том, что готова продавать жилую недвижимость в коттеджном поселке около Новорижского шоссе за криптовалюту.

Курс криптовалют

Характерной особенностью любых видов криптовалют в настоящее время является плавающий курс, подверженный не только стабильному росту в долгосрочной перспективе, но и резким колебаниям. В связи с этим цены на недвижимость в биткоинах не могут быть фиксированными, в отличие от рублевых или долларовых, поэтому подвергаются ежедневной корректировке. Тем не менее, несмотря на то, что многие страны до сих пор официально не признают криптовалюту как полноценное средство для проведения платежей, в будущем она может стать одной из доминирующих на мировом рынке.

5 комментариев

Отправить ответ

Войти чтобы оставить комментарий

Войти чтобы оставить комментарий

в связи с необоснованным увеличением кадастровой стоимости земельных участков для сбора огромных налогов с людей — продавать участки стало все тяжелее… на суды по возврату адекватной оценки земли еще сколько денег надо, а правительство закупает себе на фуршеты шампанское по миллиону руб за бутылку на наши налоги ( смотри тендеры в госзакупках, если не верите)

производственное помещение, 6000 м для размещения майнинг ферм. Электричество 4000кВт, также газотурбинные электростанции 1500 кВт- 3,3 р/кВт, возможность подключения дополнительных мощностей. Вентиляция, видеонаблюдение, круглосуточная охрана, выделенный канал интернет. Возможно сопровождение. Любая форма оплаты( биткоины, альткоины). Состояние здания отличное, конструкции и крыша новые. Любые предложения.

Есть два варианта, как поступить с таким «усталым», с таким сбитым летчиком. Первый – дать индивидуальный проект под такого сотрудника. Для человека свойственно иногда уставать, для человека свойственно, что он может перегореть. Если у вас есть такой сотрудник, то есть вариант сделать для него отдельный проект. Чтобы я дал вам конкретный ответ, напишите, чем вы занимаетесь, что именно вы продаете.

Итак, первое – отдельный проект, второе – сделать из такого человека наставника, потому что у него есть знания и он готов из тех новичков, которые к вам приходят, сделать супербойцов, суперсотрудников. Это тоже хорошо работает.

Маринович Владимир

Специалист по созданию и управлению командами, профессиональный стартап-менеджер,…

Иван Шевельков

Генеральный Директор юридического центра “ВЫСШАЯ…

Воробьев Анатолий

Кандидат экономических наук, занимал должность профессора кафедры государственного и…

Назаров Сергей

Директор компании Синта-Промо (Челябинск). Один из основателей отраслевой конференции…

Как купить квартиру за биткоины

Криптовалюта сегодня является особо актуальной, поскольку она становится отличным инвестиционным и платежным средством. Еще совсем недавно приобретение чего-либо дорогостоящего за биткоины считалось нереальным, однако ситуация резко изменилась и покупка недвижимости доступна обладателям криптовалюты.

Риски сделок

Несмотря на возможности, открывающиеся перед владельцами криптовалюты, покупка и продажа недвижимости относится к процессам, регулируемым законодательством.

По этому поводу высказалось Министерство финансов. Алексей Моисеев, заместитель главы ведомства сообщил, что такие сделки небезопасны со многих точек зрения. По такому же принципу торговля могла бы осуществляться за ракушки или другие товары.

Он считает, что применение криптовалюты при покупке недвижимости может быть связано с желанием покупателя скрыть свои доходы. Министерство финансов обеспокоено и тем, что в случае разбирательств, связанных с незаконной продажей, пострадавшую сторону государство не сможет защитить, так как на данный момент не существует той законодательной базы, которая регулировала бы отношения в этом ключе.

Контрагенты могут столкнуться с рядом сложностей при сделках:

  • признание судом недействительности сделки;
  • отказ в передаче прав собственности;
  • легкое применение мошеннических схем с любой из двух сторон;
  • невозможность получить вычет при последующей продаже;
  • сложности с налоговой инспекцией.

Каждый из этих случаев может обернуться для одной из сторон частичной или полной потерей всех своих финансовых средств.

Законность применения криптовалюты на рынке российской недвижимости

При консультации с юристом относительно законности приобретения недвижимости за биткоины, каждый обратившийся получит однозначный ответ. Законодательство не регулирует данные отношения, а значит и не может одобрить или запретить такие сделки. Юрист может лишь предупредить обе стороны о возможных трудностях.

В первую очередь сложность касается оформления договора. Юристы рекомендуют между контрагентами заключать два типа договора, исходя из поставленных задач, а именно, договор мены или купли-продажи.

При заключении договора купли продажи должен быть указан размер суммы, уплачиваемый за недвижимость, но он не может быть выражен в криптовалюте, а только в российских рублях.

Соответственно, нужно будет прописать, что недвижимость продаётся за условные единицы (биткоины). Они будут выражены в рублях по курсу биткоина на день покупки квартиры.

Договор мены сопряжен с другими сложностями. Согласно условиям стандартного договора, с которым обычно сталкиваются контрагенты, обменивается имущество на имущество, но криптовалюта не может рассматриваться в качестве вещи в правовом смысле.

Соответственно, необходимо определить, на что будет обмениваться недвижимость и как это будет зафиксировано в договоре мены. В качестве одного из варианта можно указать, что недвижимость обменивается на флеш накопитель, содержащий файл wallet.dat.

Также в одном из пунктов договора необходимо будет указать, что на электронном кошельке находится определенное количество биткоинов.

Чтобы продавец недвижимости мог себя застраховать от того, что кошелек будет пустой или там будут находиться биткоины в меньшем количестве, юристы рекомендуют в договор включить пункт по неустойке. Процесс передачи доступа к кошельку необходимо также документально зафиксировать посредством акта приёма-передачи.

Передача права собственности

При продаже недвижимости необходима регистрация о правах передачи права собственности. При стандартном режиме продажи за российские рубли весь процесс основывается на законе «О государственной регистрации».

Там же приведены условия, когда государственный орган имеет право отказать в регистрации. На данный момент продажа недвижимости за криптовалюту не входит в список запрещенных сделок, но Росреестр может отказать в передаче права на собственность без объяснения причины и контрагентам необходимо будет побороться с ведомством, чтобы доказать легальность и законность такого типа сделки.

Сложности приобретения недвижимости

Несмотря на то, что теоретически недвижимость за биткоины можно приобрести, эксперты рекомендуют воздержаться от таких сделок или обменять криптовалюту на валюту, функционирующую в стране, и только после этого оформлять квартиру или дом. Данного мнения придерживаются и в суде, мотивируя это тем, что на данный момент российские суды не располагают законодательной базой для правильного вынесения решения при появлении конфликтных ситуаций.

Еще одним аргументом является и то, что биткоины – это криптовалюта, переводы которой осуществляются анонимно. Продавец недвижимости может отрицать факт получения биткоинов и что-либо будет доказать невозможно.

Даже после заключения сделки одна из сторон может подать заявление в суд, чтобы оспорить законность сделки. При этом с большей вероятностью суд вынесет положительное решение, признав, что недействительность сделки и обяжет контрагентов вернуть друг другу все полученное. Если одна из сторон получит свою недвижимость обратно, то другая может не получить биткоины в полном объеме.

Налоговые сборы

Еще одной сложностью, которая может ожидать покупателя недвижимости в тот момент, когда он соберется её продавать. Чтобы был учтен налоговый вычет, необходимо подтвердить сумму расходов на приобретения жилья в российских рублях. Поскольку во время сделки расчеты велись в биткоинах, то эквивалент в российских рублях будет весьма сложно пересчитать, так как не существует единого валютного курса, который был бы разрешен к учету на законодательном уровне.

Данные о транзакции за оплату недвижимости хранятся лишь в реестре блокчейна, а информация о транзакции прописана лишь строкой из набора цифр. Для налоговой инспекции эта информация является бесполезной, а значит, продавец не может рассчитывать на налоговый вычет, что повлечет за собой весьма крупные расходы. Единственным решением в данном случае будет не продавать квартиру, и пользоваться ею в долгосрочной перспективе.

Все сделки с применением криптовалюты можно осуществлять, однако всегда необходимо помнить о сложностях и рисках, которые увеличиваются в несколько раз. Возможно, в скором времени такие сделки будут поддержаны на законодательном уровне, но на данный момент они могут основываться исключительно на креативности и личной ответственности контрагентов.

Поиск по блогу

Быть в курсе – просто. Подпишитесь!

Почту вашу не продадим

Вам так же может быть интересно:

Риелторы. Есть ли разница?

Принято считать, что работа риелтора заключается исключительно в продаже квартир клиентам. Якобы на этом все действия специалиста заканчиваются.

История Сочи

От Магри до граничной Псоу протянулся суперсовременный Сочи – город, земля под которым помнит древние царства, старинные войны, свершения прошлого века и последних десятилетий, превратившие его в туристическую столицу юга России.

Как переоформить квартиру на другого человека

Квартира относится к недвижимому имуществу и может принадлежать человеку по праву собственности. Изменение собственника является юридическим актом, в который вовлечены хозяин, будущий собственник и органы учета и регистрации.

Коттеджные поселки

Элитные

Новостройки

Коммерческие

Инвестиции

Компания

Мы подготовили для вас подбороку в 6 разных сегментах новостроек и дарим их бесплатно!

Укажите, какие разделы вам интересны

Укажите интересные вам параметры

Укажите удобный способ связи

Получать информацию по телефону

(Более оперативно. Вы узнаете о срочных предложениях и скидках в числе первых)

Получать информацию по e-mail

Срочные предложения можете пропустить, зато все письма от нас будут в одном месте.

Вы можете подписаться на оба

Благодарим за проявленный интерес!

ПОДЕЛИТЬСЯ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here